Нежитлові приміщення (літ. А,А'), розміщуються в нежитловому будинку, розташованому у Голосіївському районі міста Києва на вулиці Саксаганського, 40/85. Загальна площа приміщень складає 247,8 кв.м, в тому числі МЗК 36,0 кв.м. Основна площа складає 184,5 кв.м з них на ІІ поверсі - 64,4 кв.м та ІІІ поверсі - 120,1 кв.м; допоміжна площа складає 27,3 кв.м на ІІІ поверсі; МЗК складають 36,0 кв.м з них на І поверсі - 10,2 кв.м, на ІІ поверсі - 20,6 кв.м, на ІІІ поверсі - 5,2 кв.м. Детальна характеристика щодо площ та розташування приміщень в будинку наведена в технічному паспорті. Об'єкт тривалий час не експлуатується. Електропостачання потребує підключення. Центральне опалення та гаряче водопостачання в будинку відсутнє. Між балансоутримувачем та ПрАТ "АК "Київводоканал" 14.05.2020 укладено договір № 22740/1-5-01 про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення. Технічний стан окремих конструкцій об’єкту знаходиться в непридатному для використання стані та потребує проведення комплексу ремонтних робіт капітального характеру. Детальніше в Акті від 12.04.2023 № 213/12 обстеження технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій нежилого будинку № 40/85 на вул. Саксаганського, який складений будівельною лабораторією КП "Київжитлоспецексплуатація" (завантажений в документацію аукціону).