Приміщення, єдині майнові комплекси, транспорт, а також інше державне та комунальне майно можна орендувати на електронних аукціонах
Доступ до всього майна держави та громад
Понад 86 тисяч об’єктів державного та комунального майна в системі
Чіткі умови договору
Стартова ціна чітко прописана в угоді оренди нерухомості громади чи держави.
Збільшений строк оренди
Комунальне майно можна орендувати щонайменше на 5 років, державне — на період воєнного стану та 12 місяців після його скасування.
Підтримка громад
Потенційний орендар виконує соціальну місію, адже кошти з оренди йдуть безпосередньо в місцевий бюджет
Гарантії держави
Оренда на Прозоро.Продажі — це надійність та безпека, адже державні аукціони гарантують прозорість
і регулюються законодавством.
Прозорий та зручний процес
Можливість онлайн орендувати приміщення в будь-якому місті чи містечку України.
Що про це потрібно знати орендодавцям?
З 1 лютого 2020 року все державне та комунальне здається в оренду через електронні аукціони з використанням дворівневої торгової системи, а державне підприємство Прозорро.Продажі адмініструє цю систему.
Передача в оренду такого майна регулюється такими нормативно-правовими актами:
Хто може передати в оренду майно?
Оберіть майданчик
Всі майданчики однакові і конкурують сервісом. Оберіть той, який відповідає вашому запиту, зареєструйтеся та підпишіть з ним угоду.
Створіть лот
Отримайте безоплатний доступ до е-кабінету. Створіть оголошення, додайте опис та всі необхідні документи про об’єкт оренди.
Оголосіть аукціон
Спостерігайте за ходом аукціону онлайн та відповідайте на запитання учасників.
Отримайте гроші
Підпишіть протокол, договір та отримайте гроші згідно з умовами договору після завершення аукціону.
Що можна орендувати на аукціоні?
Хто може статити орендарем?
Будь-хто може орендувати майно в держави та органів місцевого самоврядування, крім осіб, які:
Більше про те, кому забороняється бути орендарями визначено в статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Зареєструйтеся на майданчику
Зареєструйтесь на одному з акредитованих майданчиків системи та отримайте доступ до е-кабінету.
Оберіть лот
Оберіть лот, який вас цікавить та подайте необхідні для участі документи.
Візьміть участь в аукціоні
Внесіть гарантійний та реєстраційний внески, щоб позмагатися за лот та перемогти.
Укладіть договір оренди
Ви перемогли? Укладіть договір оренди з орендодавцем та сплатіть вартість оренди майна.
Зверніть увагу. До завершення аукціону організатор не взаємодіє з покупцем і не знає хто бере участь в аукціоні. Перевірка документів учасника відбувається після проведення аукціону. Завдяки цьому правилу, кожен покупець можете бути впевненими, що в перебіг аукціону ніхто не втрутиться. Це забезпечно системою Прозорро.Продажі.
Строки підписання документів
1. Для участі в аукціоні потенційному орендарю необхідно сплатити реєстраційний внесок — 0,1 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року (6 грн 7 коп).
2. Щоб взяти участь в аукцоіні, потенційному орендарю потрібно сплатити гарантійний внесок, який залежить від стартової орендної плати та строку договору, як зазначено нижче:
Приклади суми гарантійного внеску переможця
Строк оренди | Розмір гарантійного внеску |
| від 1 місяця до 1 року | стартова орендна плата за 1 місяць |
| від 1 до 5 років | стартова орендна плата за 2 місяці |
| від 5 до 10 років | стартова орендна плата за 4 місяці |
| від 10 років | стартова орендна плата за 6 місяців |
3. Переможець аукціону сплачує послуги маркетплейсу, які залежать від фінальної ціни продажу:
Строк договору | Вартість послуг маркетплейсу (%) |
| більше ніж 1 рік | 5% від річної орендної плати |
| при продовженні договору оренди | 3% — якщо переможцем став чинний орендар |
Розмір гарантійного внеску не може бути меншим за 0,5 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року (33,5 грн).
Якщо стартова орендна плата визначена на підставі балансової вартості майна, то для визначення розміру гарантійного внеску застосовується формула, вказана в Порядку передачі в оренду державного та комунального майна.
Якщо аукціон на продовження договору оренди то:
Якщо є невід’ємні поліпшення, то гарантійний внесок для всіх потенційних орендарів, крім чинного орендаря, збільшується на 10 % вартості таких невід’ємних поліпшень.
*Розмір мінімальної заробітної плати становить 6700 грн, перевірити актуальність прожиткового мінімуму можна у законі про Державний бюджет України
Документи для фізичних осіб-підприємців:
Документи для фізичних осіб:
Документи для юридичних осіб:
Центральна база даних, де зібрано всю інформацію про об’єкти продажу, а також модуль аукціонів. ДП Прозорро.Продажі відповідає виключно за безперебійну роботу ЦБД та не взаємодіє напряму з організаторами торгів чи учасниками
Незалежні електронні майданчики (веб-сайти), які безпосередньо надають консультативну підтримку потенційним учасникам торгів. Вони допомагають організаторам правильно виставити оголошення про продаж, а учасникам — підготувати пакет документів для участі та подальшу підтримку після перемоги в аукціоні. Різноманіття таких майданчиків на ринку дозволяє учасникам обрати веб-сайт, який би відповідав побажанням щодо інтерфейсу користувача, рівнем сервісу, місцем розташуванням тощо.
Консультація у будь-якого із авторизованих майданчиків
Про роботу системи Прозорро.Продажі за телефоном: +38 068 924 27 54
Додаткова інформація: Розділ новин | Сторінка у Facebook.
Найперше продавцю або учаснику необхідно обрати електронний майданчик та зареєструватися на ньому. Завдяки дворівневості системи, заведений продавцем лот автоматично зʼявляється на сайтах усіх електронних майданчиків одночасно і стає доступним кожному покупцю. Так само потенційний покупець може взяти участь в тограх з будь-якого обраного ним майданчику. Завдяки такому розділенню ролей майданчики відповідають за клієнтський сервіс та підтримку, а Прозорро.Продажі за якісну та безперебійну роботу центральної бази даних, у якій відбуваються аукціони.
Більше про те, як новачкам розпочати роботу в системі — у відеоінструкції.
Орендодавець чи потенційний орендар можуть обрати будь-який електронний майданчик для реєстрації в ЕТС. У цьому допоможе модуль аналітики Прозорро.Продажі — https://bi.prozorro.sale/#/
За результатами проведення аукціону в розмірі найбільшої цінової пропозиції.
Якщо договір оренди укладається без проведення аукціону, то орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне або комунальне майно.
Щоб орендувати державне або комунальне майно за прозорою процедурою, об’єкт має бути включений до спеціальних переліків майна. Усього є два переліки. Перелік першого типу — це об’єкти, які можна передати в оренду через аукціон. А перелік другого типу містить об’єкти, які можна орендувати без проведення аукціону. Таке право мають, наприклад, бюджетні організації або пільговики, визначені в статті 15 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Переліки публікують у системі Прозорро.Продажі.
Ні, це не дозволено. Для того, щоби передати об’єкт в оренду на аукціоні, його потрібно попередньо включити до переліку першого типу.
Якщо від потенційного орендаря надійде заявка на включення об’єкта до переліку 1 чи 2 типу, орендодавець, розглянувши заяву орендаря, включає майно у відповідний перелік. Якщо від потенційного орендаря надійде заява на включення комунального майна до переліку 2 типу, то рішення про включення приймає місцева рада.
Орендодавці, балансоутримувачі та уповноважені органи управління також мають право ініціювати включення об’єкта до переліку. Для цього їм потрібно прийняти відповідні юридичні рішення, що передбачені Порядком передачі в оренду державного та комунального майна.
Коли орендодавець має намір включити до переліків ще додаткові об’єкти, то переліки не підлягають перезатвердженню, оскільки щодо нових об’єктів приймаються окремі рішення про включення їх до переліків.
Усі потенційні об’єкти оренди, які внесли в переліки майна до 01.02.2020 р., вважаються включеними до переліку 1 типу відповідно до перехідних положень закону.
Для нерухомості та транспортних засобів:
Для іншого окремого індивідуально визначеного майна стартова орендна плата визначається в Методиці розрахунку орендної плати за державне або комунальне майно.
Якщо об’єкт передається погодинно — зменшується пропорційно відповідно до часу використання.
Місцева рада може використовувати Примірний договір державного майна та Методику розрахунку орендної плати за державне майно до моменту затвердження своїх рішень.
Як буде встановлюватися цільове призначення об’єкту?
Орендарі можуть використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням. Про це буде зазначено в лоті. Проте орендодавці зможуть вибрати 5 категорій цільових призначень, за якими заборонятиметься використовувати об’єкт оренди.
Водночас майно освітнього, медичного, соціально-культурного або спортивного призначення має обмеження щодо цільового призначення. Якщо майно передається без аукціону, то пільговик може використовувати об’єкт тільки за конкретним цільовим призначенням.
